NSB 222
ID-No.	NSB222
Standort:	150 Meter vom Plattensee entfernt
Art des Objekts:	exklusive Familienresidenz oder Hotelanlage
Preis:	1.050.000,- EUR
Grundstück:	6.000  m²
Wohnfläche:	600 m²

 

 

 

 

 

 

 

 

NSB222 - EXKLUSIVE HERRSCHAFTSVILLA

MIT EIGENEM SEE (400 m²) und SANDSTRAND
200 m vom BALATON ENTFERNT - Nord-Ufer

Herrliche Lage, herrliches Grundstück (6.000 m²) - eine Oase der Ruhe.

5 km vom Golf-Platz.

Entweder als Familien-Residenz (3 schöne Wohnungen möglich) mit zusätzlichen Gästezimmern

oder als exklusive Hotelanlage weiterzuführen.

Verkaufspreis: 1.050.000,- EUR
inkl. Hotel-Einrichtung. Kunstgegenstände / Gemälde, Antiquitäten können nach Absprache / Einigung ebenfalls, übernommen werden

 

Panoramabild der Villa mit der Seerosen-Teichanlage Das Bild ist zum Zoomen

Blick zur Villa Das Bild ist zum Zoomen	Die Rasenanlage Das Bild ist zum Zoomen

Der See Das Bild ist zum Zoomen	Besuch aus dem Naturschutzgebiet Leider nicht zum Zoomen

 

 

Das Anwesen liegt in einem Naturschutzgebiet von rund 150 ha, absoluter Baustopp,  es befinden sich nur 3 Häuser im ganzen Gebiet
Das Balatonufer ist nur ca. 150 m entfernt, zum  Badestrand sind es nur in 350 m. Die Hauptstraße befindet sich in 800 m Distanz, Bahn und Bushaltestellen sind in der Nähe. Der Flughafen Ferihegy/Budapest: 140 km, Balaton-Sármellék ca. 70 km
Das parkähnliche Grundstück misst ca. 6000 m2, wovon 3000 m2 Baugrund sind und ca. 3000 m2 Ackerland, mit Elektrozaun umzäunt.

Wohn/Nutzfläche total ca 600 m ²
Speisesaal: ca. 80 m2 (mit 30 Sitzplätzen) + Terrasse vor dem Haus ca. 30 m2 (12 Sitzplätze), Küche + Wirtschaftsraum

5 Doppelzimmer , 1 großes Dreibettzimmer und 2 Apartements (je mit 2 Schlafzimmern und Diele mit Kühlschrank); alle mit Bad und Sat-TV (zusammen 8 Bäder, davon 2 größere mit Badewanne)

2 weitere Familienzimmer im neuen Gartenbungalow,  jedes mit Bad und Digital-TV, Kühlschrank, direkter Gartenausgang über eigene Terrasse

alle o.g. Zimmer (zusammen 12) und Bäder (zusammen 10) sind für Gästebetrieb komplett möbliert und können so übernommen werden

zusätzlich privates Appartement mit einem Schlafzimmer, 2 weiteren Zimmern und einem Bad

außerdem: Keller im Garten mit Terrasse darauf (je ca. 25 m2

Geräteschuppen ca. 20 m2, Dienstzimmer mit Bad (Anbau im Gartenbungalow)

Badeteich 400 m2 bis 3 m Tiefe, Wasserfall (Filteranlage nur 400 W), Sandstrand, kristallklares Wasser, Terrasse auf dem Hügel/Felsenburg, alles Winter/Frostsiche Sportplatz (2 Tore 2x3m)

• Spielplatz/Baumhaus für Kinder
• Gartenemöbel für ca. 40 Gäste
• Parkplätze für 12 Autos, 2 Einfahrtstore; zusätzlich Parkplatz für Lkw oder Bus
• automatische Bewässerungsanlage
• Tiefbrunnen 22 m tief, Pumpe 6m3 Wasser/Stunde, Ersatzpumpe; geprüftes Trinkwasser
• Kanalanschluß, Trinkwasserversorgung DRV, Telefon/Internet WL, Strom + 3 x Starkstrom, Erdgas 
• im Garten und ums Haus mehrere Wasserhähne und Steckdosen (auch 380 V)
• Gasheizung (Vailland 2-Stuffen Ofen), alle Räume im Haus beheizbar (überall Wandradiatoren), Boiler 300 L (Solaranschluß)
• im Gartnebungalow Warmwasser+Heizung elektrisch
• großer Kamin im Speisesaal (mit Doppelwand für Warmwasserumlauf, Boiler; durch Wärmetauscher mit Gasheizung gekoppelt (bis auf 2 Appartements wird das ganze Haus mit Kamin beheizt) 
• das ganze Mobiliar und Ausstattung der Pension muss übernommen werden; ausgenommen Antiquitäten, Ölgemälde, Kunstwerke, private Möbel und Gegenstände (bei Interesse können diese  gegen Aufpreis übernommen werden)
• Pensionkapazitäten bis 36 Personen: 26 Betten + 4 Doppel-Klappsofas + 5 Zustellbetten (privates Appartement wurde nicht mitgerechnet)
• beste Bausubstanz, keine Feuchtigkeit, Haus massiv Ziegelstein 38cm, Ziegeldachpfanne; Bungalow leichte Bauweise, super Isolierung, Erdklimaanlage 
• alle Fenster/Türen Isoglas, teiweise 3 und 4-Fach Verglasung
• alles bestens isoliert und frostsicher; Erdklima für Haus vorbereitet
• ein privater Steg (sehr solide, 30m lang, Sonnenplatform und Treppe, renovierungs bedürftig) kann übernommen werden. Der kann am Ufer nur 300-400m vom Haus entfernt auf dem Campingplatz-Gelände aufgebaut werden
• Das Haupt-Haus ist so konzipiert, dass man es ganz variabel nutzen kann. Mit nur wenig Aufwand können 2-3 völlig getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. Es gibt 3 weitere komplette Küchenanschlüsse und 3 Stromzähler. Trotzdem bleiben 4 Zimmer im Haus und 2 Zimmer im Gartenbungalow (zusammen 6 Gästezimmer für bis zu 20 Personen) zu vermieten oder für private Gäste, alle mit Bad und Sat-TV. 
  Gerne senden wir auf Anfrage auch Grundrisse zu. Nachfolgend Innenaufnahmen und weitere Umgebungsaufnahmen.
• Golfplatz 5 km
  

Sollten Sie das Haus weiter als Hotel betreiben, können Sie die bereits bestehende Website erwerben. Dazu geben wir Ihnen gerne, auf Anfrage, weitere Auskunft.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Andrea Rápolthy
Non Stop Balaton Kft

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